Thông xe đoạn đường cao tốc TP.HCM-Long Thành: Ba đơn vị nói lời xin lỗi

* Từ TP.HCM đi Vũng Tàu nhanh hơn trước 1 giờ

(TNO) Sáng 2.1.2014, đoạn đường dài 20km từ đường Vành đai 2 (Q.9, TP.HCM) đến Quốc lộ 51 (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), thuộc Dự án đường cao tốc bắc-nam đoạn TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây đã được thông xe.

Nghi thức cắt băng, thông xe đoạn đường cao tốc - Ảnh: Mai Vọng

Trí thức trẻ châu Âu tìm việc trong vô vọng

Sở hữu tấm bằng thạc sĩ khi còn rất trẻ, ai cũng nghĩ Alba Méndez, 24 tuổi, sẽ sớm có được một công việc như ý cùng mức lương tương xứng. Tuy nhiên, tất cả những gì cô nhận được chỉ là một cuộc sống tẻ nhạt và bấp bênh vì thất nghiệp.

Mỗi sáng của Méndez thường bắt đầu bằng một cái thở dài, đôi mắt lo âu và vẻ mặt buồn bã. Và sáng nay cũng không phải một ngoại lệ. Cô gái trẻ cẩn thận trang điểm, làm tóc và cầm trong tay bộ sơ yếu lý lịch.

Méndez sắp có một buổi phỏng vấn tại siêu thị. Mặc dù không hề liên quan tới công việc cô từng mơ ước sẽ được làm sau khi tốt nghiệp, là một nhà xã hội học, nhưng chí ít nó còn tốt hơn những vị trí tạm thời, những lá đơn xin việc không có hồi âm và những nhà tuyển dụng khó tính, luôn yêu cầu ứng viên phải vừa trẻ vừa có kinh nghiệm, cùng mức lương ba cọc ba đồng. 

Cha mẹ Méndez muốn cô trở về nhà ở Quần đảo Canary (một vùng tự trị của Tây Ban Nha ở Đại Tây Dương) để giúp đỡ việc kinh doanh của gia đình. Tuy nhiên, chính cha của Méndez cũng không có tiền để trả lương cho con gái. 

"Tình trạng của tôi đang bi đát", Méndez nói. "Nhưng điều đó không thể khiến tôi ngừng có cảm giác tội lỗi. Tôi thường tự vấn lương tâm, rằng ‘Mình đã làm gì sai?’."

Alba Méndez, 24 tuổi, chuẩn bị cho cuộc phỏng vấn ở Madrid. Ảnh: NY Times

Kỳ 1: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề MG-BĐS thất nghiệp

Việc “đôi co” hoặc trả tiền thù lao môi giới theo kiểu “cò kè bớt một thêm hai” là câu chuyện thường thấy trong mối quan hệ giữa người môi giới và chủ nhà hiện nay. Ảnh: CafeLand

Không khó để bắt gặp trên các trang rao vặt bất động sản các dòng như: miễn tiếp báo, miễn môi giới, miễn trung gian,... Vậy đâu là nguyên nhân mà ngày càng có nhiều thông tin như vậy xuất hiện trên các mục rao vặt? Thật sự, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, và qua bài viết này, chúng tôi xin chỉ ra những nguyên nhân chính dẫn đến hiện trạng không-được-bình-thường này.
Không có “thói quen” trả tiền dịch vụ môi giới
Vì quan niệm người môi giới chỉ là “cò”, chỉ là người bán “nước bọt” nên khách hàng đã không đánh giá đúng công sức của người hành nghề MG-BĐS. Để có được một khách hàng quan tâm đến sản phẩm, những người hành nghề đã phải bỏ ra rất nhiều công sức. Thói quen không trả tiền thù lao dịch vụ môi giới đang là lực cản rất lớn cho sự phát triển và lưu thông chung của thị trường bất động sản.
Việc “đôi co” hoặc trả tiền thù lao môi giới theo kiểu “cò kè bớt một thêm hai” là câu chuyện thường thấy trong mối quan hệ giữa người môi giới và chủ nhà hiện nay. Thậm chí, rất nhiều các chủ nhà không đồng ý trả tiền thù lao, mà thỏa thuận thẳng với người MG-BĐS là: chủ nhà sẽ lấy số tiền theo giá bán nhất định nào đó mà ngươi bán mong muốn. Còn anh (người MG-BĐS) muốn “kê” bao nhiêu để hưởng chênh lệch tùy anh ?! Thật sự, đây là kiểu thỏa thuận mà người bán đã vô tình làm khó mình và là “lợi bất cập hại”. Lúc đó, người môi giới sẽ kê lên thêm số tiền để bù đắp cho công sức đã bỏ ra. Số tiền kê thêm hoàn toàn tùy thuộc vào “lòng tham” của người MG-BĐS ít hay nhiều. Chính điều này sẽ làm sản phẩm bất động sản nằm “bất động” rất lâu trên thị trường vì không bán được bởi giá người môi giới đưa ra cao hơn mặt bằng giá thị trường để “bù đắp” cho phần thiếu hụt vì không có tiền thù lao môi giới dịch vụ ?
Hầu hết tại các nước, việc giao dịch mua bán đều thông qua các Brokers có giấy phép hành nghề với các quy định rõ ràng từ các cơ quan chức năng. Hoa hồng môi giới được thống nhất theo luật định, không hề có sự thay đổi tùy hỉ của Brokers. Hợp đồng môi giới được chính phủ phát hành theo một mẫu hợp đồng thống nhất trên toàn quốc. Nên việc quản lý số lượng giao dịch trong năm cũng như dễ dàng kiểm soát được nạn rửa tiền trong việc mua bán bất động sản.    
Không có lòng tin vào người hành nghề MG-BĐS  
“Tiên trách kỷ hậu trách nhân” - Tất cả đều có nguyên nhân của nó. Lòng tin của khách hàng đã bị đánh mất từ lâu vì các “cò nhà đất” . Những tai tiếng để lại trong suốt giai đoạn bất động sản đang chuyển mình đến thời gian gần đây vẫn không không hề thay đổi. Hằng ngày chủ nhà phải tiếp bao nhiêu cuộc gọi khi đăng báo quảng cáo bán hoặc cho thuê nhà. Người có nhu cầu thật sự không thấy đâu, chỉ toàn là “cò” gọi đến làm phiền đề nghị bán hoặc cho thuê giúp. Có những chủ nhà lần đầu bán nhà chưa có “kinh nghiệm” nên dễ dàng đồng ý để “cò” bán hoặc cho thuê giúp. Nhưng từ lúc nhận lời và chờ cho đến khi “mọc râu” cũng không thấy mặt mũi “cò” đâu hết ?! Nên việc “tự xử” của chủ nhà “cho nó lành” là điều đương nhiên !
Mấu chốt để lấy lại lòng tin từ chính sự chuyên nghiệp, cách làm việc khoa học, bài bản và kết quả cụ thể có thể thấy được của người hành nghề MG-BĐS đó là: căn nhà phải được bán hoặc cho thuê nhanh. Có như vậy thì lòng tin mới được khôi phục. Tuy nhiên, việc tư vấn, định giá, phân tích thị trường và hoạch định chiến lược bán nhà, trình bày qui trình listing sản phẩm với người bán là điều “không tưởng” với mặt bằng chuyên môn của những người hành nghề MG-BĐS bán lẻ hiện nay tại Việt Nam.
Tâm lý: Sự khác nhau giữa “tự xử” hoặc giao cho người MG-BĐS ?
Tâm lý người bán hoặc người cho thuê nhà thường hay so sánh: giữa mình “tự xử” và giao cho các “cò” có gì khác nhau?. Và hàng loạt các câu hỏi khác mà người có nhu cầu bán hoặc cho thuê thường quan tâm tới đó là: Công ty môi giới nào đáng tin cậy để mình giao sản phẩm cho họ giúp?  Việc giao dịch qua trung gian môi giới có hiệu quả hơn không? Thời gian bán hoặc cho thuê có nhanh hơn không ?. Cuối cùng thì sự lựa chọn tốt nhất vẫn là: Thôi để mình “tự xử” để tiết kiệm được chi phí, vì có giao cho môi giới thì có chắc gì bán hoặc cho thuê nhanh hơn mình.
Vì sao? Đội ngũ người có nhu cầu giao dịch dần được “trẻ hóa” trong thị trường bất động sản hiện nay. Kiến thức cập nhật qua Internet, những công cụ listing mà người bán hoặc cho thuê dễ dàng tìm thấy trên Internet đã đóng góp thêm vào sự “thất nghiệp” của những người hành nghề MG-BĐS như hiện nay. Còn một nghuyên nhân quan trọng hơn là chính những người hành nghề MG-BĐS đang tự đánh mất mình qua cách làm việc thiếu chuyên nghiệp và không không có tinh thần cầu thị, yêu nghề. Xem nhẹ vai trò kiến thức và tinh thần học hỏi của một ngành nghề, mà vốn dĩ phải có trong giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay.
Một thị trường bất động sản lành mạnh là một thị trường bắt buộc phải giao dịch qua Brokers có giấy phép hành nghề. Để lấp đầy khoảng cách giữa khách hàng và người hành nghề MG-BĐS gần nhau hơn, cần nhau hơn thì phải từ chính sự nỗ lực không ngừng của người trong cuộc. Những người hành nghề phải luôn hoàn thiện, phải chứng minh sự cần thiết vượt trội và vai trò không thể thiếu của người hành nghề chuyên nghiệp cho cộng động thừa nhận.
Kỳ 2 : Hãy là khách hàng “thông minh” trong giao dịch bất động sản
Giảng viên Huỳnh Anh Dũng – CRS Hoa Kỳ (Trường Đào tạo Quốc tế Leader Real

TP. HCM, nở rộ khiếu kiện đòi nhà

Liên tiếp trong thời gian gần đây, TP. HCM nổi lên hàng loạt vụ khách hàng khiếu nại chủ đầu tư dự án chung cư chậm bàn giao nhà.

Hàng loạt vụ khiếu nại đòi nhà

Cuối tuần trước, hàng trăm khách hàng mua căn hộ Dự án chung cư Mỹ Phú kéo đến bao vây trụ sở CTCP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) ở quận 7, TP. HCM, chủ đầu tư dự án, yêu cầu doanh nghiệp này giải thích việc “trùm mền” dự án trên. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn án binh bất động, khiến khách hàng phẫn nộ, phong tỏa cả tòa nhà làm việc và buộc chính quyền địa phương phải can thiệp. Theo hợp đồng mua căn hộ, tháng 9/2012, chủ đầu tư phải bàn giao nhà, nhưng đến nay dự án vẫn còn ngưng trệ.

Cùng thời điểm này, ở quận 2, hàng chục khách hàng mua căn hộ Dự án etrolandmark do CTCP Đầu tư và xây lắp Dầu khí Sài Gòn (PVC Land) làm chủ đầu tư cũng đã kéo đến dự án yêu cầu PVC Land giải thích việc chậm bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, cuối cùng, các “thượng đế” cùng đành ngậm ngùi ra về, vì chủ đầu tư “cố thủ” không ra mặt.

Khách hàng tụ tập trước Dự án Petrolandmark đòi chủ đầu tư bàn giao căn hộ

Theo khách hàng của dự án này, theo hợp đồng mua căn hộ, thời gian chủ đầu tư phải bàn giao nhà là tháng 12/2011 và đến nay, dù hầu hết khách hàng đã đóng 85 – 100% giá trị căn hộ, nhưng dự án chỉ mới xong phần thô và ngưng thi công gần 2 năm qua.

“Cứ mỗi lần chúng tôi kéo đến yêu cầu bàn giao nhà thì chủ đầu tư đều có thông báo hứa hẹn, nhưng đã 2 năm qua, đến giờ dự án vẫn không khởi động lại”, một khách hàng than vãn.

Sau thời gian mỏi mòn chờ đợi, gần 50 khách hàng mua nhà tại Dự án căn hộ Cao ốc Xanh trên đường Nam Hòa, quận 9, TP. HCM do CTCP Đầu tư xây dựng số 8 (CIC 8) làm chủ đầu tư đã đồng loạt lên tiếng về việc công ty này trễ hẹn bàn giao nhà tới gần 4 năm.

Ngoài những dự án kể trên, Dự án chung cư Đại Thành ở quận Tân Phú do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư; Dự án Ngọc Phương Nam ở quận 8 do Công ty An Điền làm chủ đầu tư; Dự án Thảo Loan Plaza do Công ty Thảo Loan làm chủ đầu tư cũng bị khách hàng khiếu nại vì chậm bàn giao nhà.

Mới đây nhất, Công ty Phát triển nhà Bình Chánh (BCCI) đã bị khách hàng khởi kiện ra tòa vì chậm bàn giao căn hộ Nhất Lan 3. Theo phán quyết của Tòa án Nhân dân quận Bình Tân, BCCI phải hoàn trả lại tiền đã đóng cùng với lãi suất phạt cho khách hàng.

Mất dần niềm tin

Nhìn lại những vụ lùm xùm thời gian qua đều cho thấy, hầu hết lý do mà các chủ đầu tư giải thích việc chậm tiến độ dự án là do khó khăn về tài chính. Theo luật sư Nguyễn Tấn Hải, Đoàn luật sư TP. HCM, lý do này có thể là sự thật, tuy nhiên, đây chỉ là giải thích mong nhận được sự chia sẻ của khách hàng, còn xét ở góc độ pháp lý, các trách nhiệm vẫn thuộc về các doanh nghiệp, bởi hơn ai hết, khách hàng là người chịu thiệt nhất.

Thực tế, nhiều khách hàng đã chia sẻ với chủ đầu tư với mong muốn nhận được nhà để ở, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn thiếu thiện chí. Đơn cử như với Dự án chung cư Phú Mỹ, đây là lần thứ 6, khách hàng kéo đến Petroland đòi bàn giao nhà. Theo các khách hàng, trong cuộc “bao vây” lần trước, chủ đầu tư đã chấp thuận phương án khách hàng tiếp tục nộp tiền và quản lý dòng tiền để chủ đầu tư xây dựng và hoàn thiện dự án. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn không chịu thực hiện phương án trên.

Còn với Dự án chung cư Đại Thành, trong cuộc “đấu khẩu” gần đây nhất giữa khách hàng với chủ đầu tư, sau khi nghe chủ đầu tư thừa nhận không còn tiền để tiếp tục triển khai dự án và cần hơn 99 tỷ đồng để hoàn thiện dự án. Thêm một lần nữa, khách hàng đã nhượng bộ, chấp nhận đóng phần tiền còn lại vào tài khoản trung gian do đại diện khách hàng, Công ty và Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng TP. HCM làm chủ tài khoản để xây dựng dự án.

Trong khi đó, với Dự án Petrolandmark, tính đến nay, chủ đầu tư đã có đến 9 thông báo bằng văn bản về thời điểm giao nhà và văn bản mới nhất, chủ đầu tư hứa tháng 9/2013 sẽ bàn giao, nhưng nay đã đến sang cuối tháng 10, lời hứa của chủ đầu tư vẫn là lời hứa suông.

Đành rằng, “vô phúc đáo tụng đình”, nhưng trước tình cảnh này, nhiều khách hàng cho biết, họ buộc phải khởi kiện các chủ đầu tư ra tòa, vì không còn tin vào lời hứa suông.

Tăng Triển – Đầu tư chứng khoá

Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí

Tổng giám đốc điều hành của 3 công ty tư vấn bất động sản nước ngoài tại Việt Nam chia sẻ với Forbes Việt Nam quan điểm của họ về tình hình thị trường hiện nay. Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam.

Forbes Việt Nam: Thị trường bất động sản (BĐS) đã sụt giảm từ 2008. Ông đã nhìn thấy ánh sáng le lói cuối đường hầm chưa?

Marc Townsend: Có những ngày chúng tôi nghĩ rằng thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, và có những ngày chúng tôi thấy thị trường dậm chân tại chỗ.

Có nhiều thương vụ đang xảy ra mặc dù đó không phải là những thương vụ lớn… Ánh sáng cuối đường hầm mà chúng tôi mong đợi ở thị trường này không phải là giá tăng hay doanh số tăng, mà là số lượng bán, cho thuê tăng lên và những người thuê hài lòng.

Neil Macgregor: Gần đây, chính phủ đã làm rất tốt vai trò kiềm chế lạm phát và ổn định tiền tệ, điều này thể hiện ở lãi suất vay hấp dẫn hơn và GDP tăng trưởng ổn định với tốc độ 5% mỗi năm.

Từ tín hiệu này, chúng tôi kỳ vọng sự quan tâm đến lĩnh vực BĐS sẽ tăng trong 1 – 2 năm tới, chủ yếu là trong lĩnh vực nhà ở.

Chris Brown: Trong khi thị trường nhìn chung còn trì trệ, chúng tôi vẫn nhìn thấy tín hiệu tốt lên ở vài phân khúc trong những vị trí chiến lược. Sau 5 năm, đang có xu hướng tăng những giao dịch với một số dự án có khả năng sinh lời cao ở Hà Nội và TP.HCM.

Đợt suy giảm từ mức tăng trưởng của năm 2007 và đầu năm 2008 thực ra đã giúp điều chỉnh thị trường điều này sẽ giúp thu hút nhà đầu tư quốc tế với nguồn vốn chi phí thấp đang đi tìm cơ hội.

Forbes Việt Nam: Một số chính sách hỗ trợ thị trường đã được thực thi, và lãi suất đang ổn định trở lại. Ông có thấy điều này giúp làm ấm lên thị trường BĐS?

Marc Townsend: Nó giúp điều chỉnh tâm lý thị trường rằng điều tệ nhất đã qua rồi. Nếu bạn có nhiều tiền, bỏ vào ngân hàng lúc này vẫn là giải pháp tốt nhưng trong vòng 6 tháng nữa có thể sẽ khác.

Nếu bạn đầu tư vàng thì có lẽ nên bán đi, nếu bạn chưa làm thế. Tôi chắc là nếu dân có tiền, họ sẽ bắt đầu xem xét đầu tư BĐS, nhất là mảng thị trường giá thấp. BĐS vẫn là kênh đầu tư rất trọng của người Việt Nam.

Macgregor: Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và lãi suất giảm trở lại mức năm 2007 đang dẫn đến nhiều đổi mới tích cực ở thị trường BĐS. Khi lãi suất hạ và niềm tin của người tiêu dùng tăng lên, các giao dịch nhà ở đã tăng đáng kể trong nửa năm đầu năm 2013, so với cùng kỳ năm 2012.

Brown: Lãi suất có ý nghĩa khác nhau đối với nhà phát triển và những người mua. Với nhà phát triển, mặc dù lãi suất giảm, việc vay vốn hiện vẫn khó vì ngân hàng đang thực hiện việc tái cấu trúc các khoản nợ xấu, trong đó rất nhiều nợ xấu đến từ các dự án bất động sản lớn dở dang…

Nhìn từ quan điểm của người mua, việc lãi suất giảm và ổn định khiến nhà đầu tư xem xết đến thị trường chứng khoán và BĐS.

Forbes Việt Nam: Về phân khúc nhà ở, nhiều người có nhu cầu về nhà ở vẫn đang chờ đợi cho giá giảm tiếp, hoặc nói cách khách, có một kỳ vọng rằng một số nhà phát triển sẽ bị phá sản, dẫn đến giá giảm hơn nữa. Ông có cho rằng đây là kịch bản có thể xảy ra?

Townsend: Chúng tôi chưa thấy trường hợp phá sản, phát mại nào từ phía ngân hàng cả. Những dự án có vấn đề nhất là dự án xây dựng dang dở phải ngưng lại. Muốn nó khởi động lại nhà đầu tư khác phải nhảy vào, trả nợ, xây tiếp, và người mua phải tiếp tục trả tiền. Tôi chưa thấy điều đó xảy ra nhiều. Luật Phá sản của Việt Nam cũng không giống luật phá sản ở nơi nào trên thế giới. .. Tôi thấy báo chí đưa tin là một số dự án đang giảm giá hàng loạt, nhưng tưởng như giảm giá, thực ra nhà phát triển thay đổi chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm, cũng như cách thanh toán. Họ không giảm giá, mà họ điều chỉnh giá. Tôi không nghĩ là sẽ có giảm giá mạnh nữa đâu.

Macgregor: Đúng là có tâm lý “chờ đợi” trong những năm gần đây, tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã và đang đưa ra những hình thức khuyến mãi hấp dẫn giúp tăng tỷ lệ hấp thụ của thị trường mà không phải giảm giá.

Chúng tôi kỳ vọng mô hình này sẽ tiếp tục diễn ra và giá BĐS giảm chỉ ở những dự án có chất lượng thấp, hoặc những dự án có tồn kho lớn.

Brown: Nợ xấy là một chủ đề nóng hiện nay. Thực tế, vấn đề này không xử lý trong một sớm một chiều được. Điều này có nghĩa, tâm lý trông đợi việc ngân hàng tịch thu tài sản để xử lý sẽ mất nhiều thời gian.

Chúng tôi nghĩ rằng kịch bản dễ xảy ra nhất là các nhà phát triển sẽ tiếp tục giảm giá bán trong nỗ lực tìm kiếm dòng tiền và trả nợ. Các ngân hàng sẽ mua lại các dự án này nhưng có thể sẽ chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác ở một tỉ lệ chiết khấu thấp hơn mức nợ, rồi họ sẽ hoàn thành và từ từ sẽ giảm tồn kho bất động sản.

Forbes Việt Nam: Có những quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào các dự án hiện hữu, thông qua mua ban, sáp nhập (M&A) không, và liệu điều này có giúp đẩy thị trường?

Townsend: Rất ít nhà đầu tư nước ngoài muốn chấp nhận rủi ro. Họ thường chọn mua những tòa nhà đã xây xong để tân trạng lại hơn là vào mua lại một dự án dở dang để làm tiếp, phải tìm hiểu xem tổng số nợ bao nhiêu…

Họ phải tìm hiểu quá nhiều thông tin trong một thị trường còn thiếu minh bạch và họ không phải những người kiên nhẫn. Thực ra những người đang mua lại là các nhà đầu tư Việt Nam, vì họ có thông tin, hiểu vấn đề, có quan hệ. Có rất nhiều dự án đang diễn ra màn bạn không đọc được trên báo, do những công ty Việt Nam có nhiều tiền mua lại.

Đây là giai đoạn vàng cho các công ty Việt Nam! Không có một bạch mã hoàng tử từ bên ngoài đâu, mà chính từ nguồn trong nước.

Macgregor: Trong khi các nhà phát triển dự án trong nước đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn và thanh khoản cho dự án, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường với thế mạnh về nguồn vốn và chuyên môn của họ. Kỳ vọng về giá đã hợp lý hơn nhiều và người mua có quyền thương lượng tốt hơn.

Chúng tôi nhận thấy cơ hội có được những dự án phát triển hấp dẫn cho những nhà đầu tư nước ngoài trong khoảng từ 6 – 12 tháng sắp tới, mà khó có thể tìm được lúc thị trường còn “nóng, bằng chứng là những giao dịch lớn gần đây. Ngoài ra, chúng tôi cũng nhận được ngày càng nhiều yêu cầu tư vấn từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Đài Loan và các quốc gia khác trong khu vực.

Brown: Quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tập tập trung vào các vị trí đắc địa có khả năng tạo nguồn thu và có khả năng sinh lời lâu dài. Chúng tôi thấy có nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại vào việc mua cổ phần ở các công ty có dự án tốt, uy tín thương hiệu cao.

Forbes Việt Nam: Thị trường nào đang có dấu hiệu phục hồi, văn phòng, bán lẻ hay phân khúc nhà ở?

Townsend: Rõ dàng đang diễn ra việc tái cấp vốn cho các dự án nhà ở, trong đó nhiều dự án ở khu vực đông dân cư ở Tân Bình, Bình Thạnh… và trong những dự án nhà ở cấp thấp hơn.

Tình trạng thừa cung ở mang văn phòng đang hết dần, vì các công ty đang dịch chuyển văn phòng vào những cao ốc văn phòng ở khu vực trung tâm. Khách sạn cũng không có nhiều nguồn cung mới trong thời gian tới.

Macgregor: Thị trường văn phòng ở TP.HCM đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. thể hiện ở giá thuê thực đạt được cao hơn do các chủ tòa nhà đưa ra thời hạn miễn phí tiền thuê ngăn hơn và ít các hình thức khuyến mãi khác nhằm thu hút người thuê.

Diện tích văn phòng đang chờ cho thuê cũng ít hơn với số lượng hạn chế những văn phòng mới đang được xây dựng. Khi nguồn cầu tăng lên giá cho thuê văn phòng sẽ tăng dần lên.

Brown: Lĩnh vực văn phòng đang có dấu hiệu tăng trưởng được dẫn dắt bởi các yếu tố như địa điểm, nguồn cung và cầu thị trường, ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu tiêu dùng yếu đi sẽ làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bán kẻ, nhưng có những dấu hiệu tích cực khi nhiều thương hiệu mới vào Việt Nam.

Có khả năng các trung tâm bán lẻ sẽ có sự kết hợp giữa thiết kế đẹp, mặt bằng tốt, không gian thích hợp và hướng đến phân khúc trung cấp. Về nhà ở, những nhà phát triển có uy tín vẫn đang bán được hàng.

Forbes Việt Nam: Theo ông, sai lầm lớn hất của nhà phát triển BĐS từ đợt sụt giảm này là gì?

Townsend: Quá hứng khởi và tin rằng là thị trường sẽ tăng mãi trong khi nó phải giảm. Ngoài ra không nhận rằng lãi suất ở Việt Nam rất khác những nơi khác.

Macgregor: 2 bài học cơ bản: Một là những nhà phát triển dự án căn hộ đã không nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và vị thế xây dựng quá nhiều căn hộ với diện tích quá lớn. Căn hộ với mức giá có thể chấp nhận được vẫn là vấn đề then chốt ở Việt Nam và đã có quá nhiều căn hộ được xây dựng với giá quá cao đối với thị trường hiện nay ở Việt Nam. Bài học thứ hai là nhiều nhà phát triển đã lạm dụng nguồn vốn văn lớn từ ngân hàng trong khi có rất ít nhà phát triển BĐS (hay ngân hàng) thật sự có kinh nghiệm huy động vốn cho dự án BĐS ở một thị trường mới nổi đang phát triển nhanh như vậy.

Brown: Những nhà phát triển bị thiệt hại nhất trong đợt rồi là những nhà đầu tư vào BĐS thay vì lĩnh vực cốt lõi của họ, trong đó có các doanh nghiệp nhà nước. Nhiều công ty phát triển dự án không đáp ứng nhu cầu thị trường. Các vấn đề từ thiết kế, chất lượng, khả năng chi trả và việc phân phối dự án đã tác động đến niềm tin người mua vào dự án.

Forbes Việt Nam: Lỗi lớn nhất mà nhà đầu tư BĐS phạm phải là gì?

Townsend: Tin rằng giá chỉ có tăng mà thôi.

Macgregor: Nhiều nhà đầu tư BĐS đã tự làm mình quá tải, ở việc đầu tư vào một danh mục lớn gồm nhiều BĐS, sử dụng vốn vay ngân hàng với lãi suất rất cao. Khi thị trường biến động, họ sẽ không thanh toán được các khoản vay nợ và khó có thể thoái vốn từ các khoản đầu tư BĐS do thị trường kém thanh khoản.

Brown: Thay vì nhấn mạnh vào sai lầm của nhà đầu tư, chúng ta nên xem xét việc họ nên làm gì vào tương lai. Họ cần bảo đảm rằng họ đang đầu tư vào cái mà họ hiểu và trong khả năng tài chính của mình.

Vài câu hỏi họ cần đặt ra là: Một là, vị trí bất động sản đó có sẽ đạt được tăng trưởng vốn hay không?

Hai là, có bao nhiêu căn hộ/biệt thự/khu công nghiệp ở khu vực đó, có cơ hội bán hoặc cho thuê dễ dàng không?

Ba là, có dự án đối thủ nào và trong trường hợp cần thiết, có thể dễ thoái vốn bất động sản hay không? Trả lời được câu hỏi này, nhà đầu tư trung bình có thể tránh các sai phạm trong tương lai.

Forbes Việt Nam: Nếu có thể đưa ra một lời khuyên ngắn gọn cho những người đầu tư vào thị trường này, lời khuyên sẽ là..

Townsend: Đây là thời gian rất tốt để mua vào! Khi đầu tư hãy xem kỹ nhà phát triển là ai, tìm hiểu thị trường kỹ hơn, đầu tư bằng cái đầu chứ không phải bằng cảm xúc.

Macgregor: Nên tham khảo tư vấn từ những chuyên viên BĐS am hiểu thị trường địa phương. Với lĩnh vực BĐS, mặc dù “vị trí, vị trí và vị trí” vẫn luôn đúng, nhà đầu tư có lẽ cũng nên “nghiên cứu, nghiên cứu và nghiên cứu” nếu muốn thu được lợi nhuận hấp dẫn và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các thị trường này.

Brown: Hãy gọi điện thoại cho chúng tôi.

 

P.V – Forbes Việt Nam

Thị trường bất động sản đang thức dậy

Sau giấc ngủ đông kéo dài 5 năm, thị trường bất động sản dù vẫn ngái ngủ, nhưng đã bắt đầu cựa mình thức giấc.

Giảm giá, tăng khuyến mãi

Thị trường bất động sản quý III có một tháng rơi vào tháng “cô hồn”, nên khá trầm lắng. Tuy nhiên, ngay khi vừa bước qua tháng 7 Âm lịch, thị trường đã chứng khiến ngay những đợt bung hàng với chính sách giảm giá và khuyến mãi rầm rộ.

Việc Novaland và Phát Đạt công bố giảm giá 50% dự án căn hộ Sunrise City và dự án đất nền The Everrich 3 đã dẫn thị trường vào một cuộc đua giảm giá, khuyến mãi mới. Theo đó, hàng loạt công ty mở bán sau đã đưa ra mức giá giảm mạnh so với trước đây, hoặc tung ra các chương trình khuyến mãi khủng, như CTCP Đầu tư Chương Dương công bố giảm giá bán dự án căn hộ Tân Hương Tower từ 15,3 triệu đồng/m2, xuống còn 13,5 triệu đồng/m2; Tập đoàn Đất Xanh công bố bán dự án SunView Town tại quận Thủ Đức, TP. HCM với giá chỉ từ 10,9 triệu đồng/m2 và tặng đến 10 năm phí quản lý; Công ty Thủy Lợi 4 bán dự án Hyco4 tại quận Bình Thạnh với chính sách cạnh tranh về lãi suất, theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng với lãi suất ưu đãi 6%/năm; Công ty Him Lam Land mở bán dự án Him Lam Riveside với chính sách, khách hàng mua căn hộ chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất…

Phân khúc căn hộ tại thị trường TP. HCM vẫn có thanh khoản khá tốt

Phân tích chung của giới chuyên môn, nhìn dưới nhiều góc độ, thị trường đang có nhiều yếu tố có lợi cho người mua nhà thời điểm này. Giá bất động sản đã giảm sâu, những dự án nào có thể giảm được đều đã giảm. Hơn nữa, lãi suất cho vay hiện đã giảm khá nhiều, thủ tục vay vốn cũng đơn giản hơn khi các ngân hàng đẩy mạnh cho vay tiêu dùng cá nhân, giúp người mua có cơ hội tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để mua nhà.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nhận định, nhìn ở góc độ bức tranh thị trường căn hộ TP. HCM, sau thời gian trì hoãn việc mua nhà, hiện khách mua tiềm năng đã nhận thấy đây là thời điểm thích hợp để mua nhà. Tuy nhiên, những người mua nhà hiện nay không những chỉ xem xét giá cả, mà còn xem xét thời gian thanh toán, điều kiện bàn giao, vị trí dự án, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư thông qua các dự án mà họ đã và đang phát triển. Rõ ràng, khi nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng và thu nhập khả dụng tăng, cùng với các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, nhu cầu mua nhà từ những người trước đây không thể mua được vì giá cao sẽ tăng trở lại.

Thanh khoản đang tăng

Theo nhận định của giới chuyên môn, dù diễn biến thị trường quý III có thời điểm trầm lắng, nhưng xu hướng chung vẫn tích cực, bởi thanh khoản vẫn tốt.

Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills cho biết, đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản tại TP. HCM vẫn giữ được nhịp tăng trưởng khá tốt ở 2 phân khúc căn hộ và văn phòng. Tính từ đầu năm đến nay, số lượng giao dịch căn hộ trên thị trường đã tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng quý III, số lượng căn hộ giao dịch vẫn tiếp tục tăng mạnh.

“Khác với thời gian trước, giao dịch căn hộ tăng không chỉ là ở phân khúc giá rẻ, mà trải đều trên tất cả các phân khúc, tuy nhiên lại có sự phân hóa giữa các dự án. Các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín tốt, cùng với các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao nhà có lượng tiêu thụ tốt, trong khi số khác không bán được hàng”, ông Dương phân tích và cho biết, trên thị trường văn phòng, công suất hoạt động của các tòa nhà vẫn đang tiếp tục xu hướng tăng từ các quý trước. Giá thuê trung bình của thị trường này cũng đang trong giai đoạn ổn định và xuất hiện một vài tín hiệu cho thấy giá tăng nhẹ trong quý này.

Khảo sát của phóng viên tại các dự án đã được chào bán trong quý III cũng cho thấy, kết quả bán hàng của một số dự án khá tốt. Cụ thể, đến nay, Công ty Bất động sản Hưng Thịnh đã bán hết gần 200 căn hộ của dự án 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình), hơn 100 căn hộ Phúc Yên (quận 12), dự án Him Lam Riveside (quận 7) cũng đã bán thành công 106 căn hộ, dự án Hyco4 (Bình Thạnh) đã bán 68 căn… Ở phân khúc đất nền, chỉ tính 2 doanh nghiệp Kim Oanh và Tấc Đất Tấc Vàng đã bán thành công tới hơn 1.000 sản phẩm đất nền tại Bình Dương.

Theo đánh giá của các đơn vị bán hàng, mức tiêu thụ của thị trường dù không quá sôi động, nhưng vẫn khá tốt. Trong đó, phần lớn khách hàng mua nhà thời điểm này là để ở, chứ hiếm có người mua để đầu tư, vì vậy, chỉ những dự án nào sắp bàn giao hoặc dự án có diện tích nhỏ, giá hợp lý mới bán được sản phẩm.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận định, thị trường căn hộ, đặc biệt là với căn hộ có diện tích nhỏ có giá thành trung bình khoảng dưới 1,5 tỷ đồng/căn nếu được xây dựng tốt đưa ra thị trường lúc này chắc chắn sẽ bán rất nhanh, do nhu cầu người mua dạng căn hộ này rất nhiều. Tuy nhiên, hiện thị trường đang còn nút thắt lớn là tỷ lệ dự án căn hộ có diện tích lớn nhiều, nên không hút được khách hàng, trong khi đó, chính sách cho phép dự án được chẻ nhỏ căn hộ lại được triển khai quá chậm.

Đồng tình với quan điểm trên, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đưa chính dự án của mình ra làm dẫn chứng. QCG có dự án 6B tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn có thiết kế 30 tầng với 300 căn hộ có diện tích từ 120 - 140 m2, hiện QCG đã xây dựng đến tầng 27, nhưng vì thiếu vốn nên phải ngưng lại và xin được chẻ nhỏ căn hộ thành loại từ 60 - 70 m2, điều chỉnh 300 căn hộ lớn thành 492 căn hộ nhỏ và giảm giá từ 20 triệu đồng/ m2 xuống còn 12 triệu đồng/m2. Toàn bộ đầu ra sản phẩm của dự án này đã có người đặt mua, song đã nhiều tháng trôi qua hồ sơ xin chẻ căn hộ của QCG vẫn chưa được TP. HCM xét duyệt.

“Nhu cầu về nhà ở có diện tích nhỏ thật sự lớn, các ban ngành cũng đã thấu hiểu vấn đề này, song thủ tục xin chuyển đổi của Thành phố quá chậm, khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn”, bà Loan cho biết.

Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Chúng tôi chuyên phân phối các dự án khu Nam Sài Gòn. Mọi thông tin về các căn hộ trên vui lòng gọi 0938.966.409 chúng tôi sẽ tư vấn và xem dự án.

Hiện nay chúng tôi phân phối dự án Thủ Đức Garden Homes ngay bờ sông Sài Gòn, với giá giảm 50-60%. Vui lòng Liên hệ 0938.966.409 để biết thêm chi tiết.

Hoàn thành cầu Bình Lợi mới bắc qua sông Sài Gòn

• 26/08/2013, 01:04
• Gửi cho bạn bè
• In bài viết này

Sáng 25-8, cầu Bình Lợi mới bắc qua sông Sài Gòn (nối quận Bình Thạnh với quận Thủ Đức) đã thi công hoàn thiện gần như toàn bộ, chỉ chờ lễ thông xe.

Tại công trình giao thông Nguyễn Thái Sơn (quận Gò Vấp) đến ngã tư Bình Triệu (quận Thủ Đức) thuộc dự án đường Bình Lợi - Tân Sơn - Vành đai ngoài, các công nhân đang khẩn trương thi công các phần việc còn lại như chỉnh trang mỹ quan, lắp đặt trụ đèn chiếu sáng, cắm biển báo giao thông, kẻ vạch sơn phân luồng tuyến...

Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, cuối tháng 8 này Sở GTVT TP phối hợp với nhà thầu, các đơn vị thi công tổ chức thông xe công trình giao thông này. Tuyến đường mới quan trọng này góp phần giảm tải giao thông cho các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức.

Theo  Pháp Luật TPHCM

Sunrise City, nơi tiện ích hàng đầu, thanh toán dài lâu hơn 3,5 năm sau nhận nhà!

Chương trình bán hàng Tốt nhất quý  III - 2013 Sunrise city.

Phòng Dự Án: 0938.966.409 hỗ trợ thông tin

Khu South city

• Thanh toán 35%(*) nhận nhà ngay, (ngân hàng thanh toán 63%)
• Còn lại 65% thanh toán trong 43 đợt đến 2017!
• Diện tích từ 60 m2( 2,3 tỷ/căn)(*)
• Được tặng gói nội thất tương đương 5% giá trị căn hộ.
• Thanh toán 98% ngay được tặng thêm 13% tổng giá trị căn hộ( Tổng số tiền thanh toán là 18% chiết khấu).

(*) giá này khi đã thanh toán 98% nhận nhà ngay.

Khu Central: (áp dụng cho các căn hộ 3,4,5,6, của hai block này.)

1. Nhận ngay phương thức thanh toán 65,8% nhận nhà, còn lại thanh toán trong 1,15%/tháng trong 28 tháng.
2. Tặng gói nội thất từ 200-250 triệu/căn 99m2.(bao gồm VAT)
3. Tặng gói nội thất 120-150 triệu/căn 76m2 (bao gồm VAT)
4. Được nâng cấp từ hoàn thiện Thô lên hoàn thiện Cơ bản
5. Thanh toán ưu đãi lên đến hơn cao nhất đến 32 đợt(*)

Khu North city:

Mở bán căn hộ giá cực tốt từ 23,2 - 32,6 triệu/m2. Diện tích từ 55-123 m2 ( 1-3 PN)

•  Tiến độ thanh toán dài hạn 16 đợt kéo dài đến Tháng 9/2015 mỗi đợt cách nhau 03 tháng.
•  Được tặng gói nội thất tương đương 5%/tổng giá trị căn hộ.

(*) tùy thuộc vào Block và căn mà tiến độ thanh toán có khác nhau.
 (lick vào Đọc thêm » để xem tiếp thông tin bên dưới.)

Dự án Sunrise City gồm 12 tòa tháp với chiều cao từ 31-35 tầng. Với trục cửa ngõ vào khu Nam Sài Gòn và nối liền Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Sunrise City được đầu tư theo tiêu chuẩn cao cấp và chất lượng quốc tế. Các yếu tố tiện ích và cộng đồng cũng rất được chú trọng: ngay dưới chân tòa nhà là Khu trung tâm dịch vụ rộng trên 50,000 m2.


Sống ở Sunrise City, các cư dân sẽ được tận hưởng tiện ích của cả một thành phố.

Bán đất Phú Mỹ Chợ Lớn giá rẻ 1,710 tỷ

Cần bán lô đất Phú Mỹ Chợ Lớn, lô hướng Bắc lệch tây, giá 19 triệu/m2 có hai view, đường 10m và mặt sau công viên tuyệt đẹp.

Diện tích: 5x18 m2, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, xây dựng được ngay, cách đường Phạm Hữu Lầu chừng 70m. khu an ninh yên tĩnh thuận tiện ở,

Đón đầu đường Nguyễn Lương Bằng khởi công sắp tới.

Ngoài ra còn có các nền hướng Đông 16m giá chỉ từ 17.5 triệu/m2

Hướng tây: dãy H giá 19 triệu/m2 đường 16m,

Hãy xem vị trí và quyết định, gọi 0938 966 409 mr Thái.

Khải Hoàn Land khai trương chi nhánh tập trung phía Nam – Khu Him Lam Kinh Tẻ

 

Ngày 25/5/2013, Khải Hoàn Land khai trương chi nhánh tập trung phía Nam TPHCM, số 19 – 21 Nguyễn Thị Thập, phường Tân Hưng, quận 7 – Khu Him Lam – Kinh Tẻ, với quy mô hơn 300 nhân viên môi giới. Mô hình chi nhánh tập trung theo quy chuẩn của Khải Hoàn Land, qui mô diện tích sàn phải lớn hơn 1000m2, số lượng nhân viên trên 300 người, gấp 20 lần các sàn giao dịch thông thường khác.

Vậy với số lượng nhân sự của Khải Hoàn Land ở chi nhánh Phú Mỹ Hưng hiện đang là 350 nhân viên, việc thành lập thêm chi nhánh tập trung mới trên đã đưa con số nhân viên môi giới của Khải Hoàn Land lên đến hơn 700 người. Sự kiện này đánh dấu một bước phát triển ngoạn mục của Khải Hoàn Land trong giai đoạn thị trường còn nhiều khó khăn hiện nay.

Ngay trong những ngày đầu mở chi nhánh, đã có rất nhiều các bạn trẻ vừa tốt nghiệp chuyên ngành BĐS tham gia dự tuyển, mong muốn trở thành nhân viên của Khải Hoàn Land. Khải Hoàn Land tin tưởng, với môi trường tại đây, nhân viên mới sẽ có nhiều cơ hội học hỏi các kiến thức, kỹ năng bán hàng tốt nhất từ những buổi đào tạo chuyên nghiệp, cùng với sự hướng dẫn tận tình của các anh, các chị có kinh nghiệm lâu năm trong nghề.

Với lực lượng môi giới hùng hậu, kết hợp với hệ thống quản trị sàn giao dịch BĐS hoàn hảo, Khải Hoàn Land cam kết đem đến những giá trị tốt nhất cho khách hàng.

Dự kiến trong thời gian tới, Khải Hoàn Land tiếp tục khai trương thêm các chi nhánh tập trung tại khu vực quận 2, quận 1, tiếp nối nhất quán một giá trị Khải Hoàn Land.

Một số hình ảnh về Chi nhánh tập trung phía Nam của Khải Hoàn Land tại 19-21 đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 khu vực Him Lam – Kinh Tẻ:

KHL

BIỆT THỰ VƯỜN, TÒA LÂU ĐÀI BIỆT LẬP- MỘT TRÀO LƯU MỚI CHO GIỚI THƯỢNG LƯU

Khải Hoàn Chateau: Nơi hương vị đất trời hòa quyện

Khải Hoàn Chateau đã chứng minh được rằng, đây là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng, và đem lại hạnh phúc tuyệt vời nhất dành cho người an cư, khi biệt phủ được thiết kế một cách sáng tạo hòa lẫn cùng thiên nhiên, và đượm đầy hơi thở của không gian sông nước. 

CÙNG SUNRISE CITY TRẢI NGHIỆM CUỘC SỐNG

Sống ở Sunrise City, các cư dân sẽ được tận hưởng tiện ích của cả một thành phố.

Khu North city:  Chính thức cho giữ chổ khu căn hộ giá với giá cực tốt từ         23,2-28,5 triệu/m2. Giá từ 1,8 tỷ. 
Diện tích từ 56-123 m2 ( 1-3 PN)

Khu South

• Tặng gói hỗ trợ nội thất trị giá 10% tổng giá trị căn hộ
• Tặng sàn gỗ và vách tắm kính
• Cam kết đến thời điểm 1 năm sau khi nhận nhà, quý khách được quyền trả lại căn nhà và nhận được lãi suất ưu đãi từ chủ đầu tư.

Hoặc

• Quà tặng khi khách hàng thanh toán 98% nhận nhà được giảm ngay 15% giá trị

Khu Central:

·         Ưu đãi gói nội thất lên đến 250 triệu/căn 99m2.

·         Thanh toán ưu đãi lên đến hơn 54 tháng.

Hãy liên lạc ngay  tôi để nắm bắt cơ hội tốt nhất:

Hotline: 0938.966.409 hỗ trợ 24/24

(lick vào Đọc thêm » để xem tiếp thông tin bên dưới.)

                

DỰ ÁN SUNRISE CITY  GỒM 12 TÒA THÁP VỚI CHIỀU CAO TỪ 31-35 TẦNG. VỚI TRỤC CỬA NGÕ VÀO KHU NAM SÀI GÒN VÀ NỐI LIỀN TRUNG TÂM TÀI CHÍNH THỦ THIÊM, SUNRISE CITY ĐƯỢC ĐẦU TƯ THEO TIÊU CHUẨN CAO CẤP VÀ CHẤT LƯỢNG QUỐC TẾ. CÁC YẾU TỐ TIỆN ÍCH VÀ CỘNG ĐỒNG CŨNG RẤT ĐƯỢC CHÚ TRỌNG: NGAY DƯỚI CHÂN TÒA NHÀ LÀ KHU TRUNG TÂM DỊCH VỤ RỘNG TRÊN 50,000 M2.

    Sống ở Sunrise City, các cư dân sẽ được tận hưởng tiện ích của cả một thành phố.

CĂN HỘ AN TIẾN GIÁ RẺ NHẤT 13,6-14 TRIỆU/M2 GỌI NGAY 0938.966.409

Căn hộ An Tiến, tăng thêm giá trị cuộc sống

Hoàng Anh Gold House, tăng thêm giá trị cuộc sống

Hãy nhanh tay chọn cho mình một căn hộ ưng ý!
với nhiều tiện ích và ưu đãi hấp dẫn!
   

• Đang bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 12/2012

•  Khu văn minh lịch sự, kết nối giao thông thuận lợi qua trục Nguyễn Hữu Thọ, về TTQ1 chỉ 15 phút.

•  Cạnh khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, đi 5 phút!

• Diện tích từ 94-96 m2 - Giá cực tốt: 14.4tr/m2 hỗ trợ vay Ngân hàng
• Hiện nay chúng tôi có một số suất mua giá rất tốt (từ 12,8-14 triệu/m2) 

Liên hệ: Thái 0938.966 409, để biết thêm thông tin.

Giới thiệu dự án:

        An cư lạc nghiệp, ngôi nhà luôn là điểm tựa vững chắc cho mỗi người trong quá trình mưu sinh lập nghiệp, một nơi an cư lý tưởng sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự nghiệp ngày càng thăng tiến, đảm bảo cho một cuộc sống sung túc, an vui...Khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gold House thực sự là một nơi an cứ lý tưởng với những lợi thế vượt trội.

        Tọa lạc trong quần thể các công trình kiến trúc hoành tráng như: Phú Hoàng Anh, New Saigon, Dragon City... ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Anh Gold House sở hữu một vị thế đắc địa:

• Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
• Cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút xe máy.
• Tiếp giáp với dự án Làng Đại Học, Đại học RMIT
• Nằm gần bệnh viện FV, bệnh viện tim Tâm Đức cùng với các dịch vụ giải trí sang trọng bậc nhất tại Việt Nam.

 Môi trường sống trong lành, cộng đồng văn minh, không gian sinh hoạt và học tập hiện đại  là những ưu điểm cho vị thế của dự án này mang lại cho bạn.

Quy mô dự án:

- Diện tích đất (m2): 39.574 m2 - Diện tích sàn xây dựng (m2): 198.145 m2 - Diện tích sàn kinh doanh (m2): 160.408 m2.

Dịch vụ tiện ích
 
        Là một phần trong khu vực có kết cấu hạ tầng hiện đại, dự án mang đến cho khách hàng các dịch vụ tiện ích mang tính thư giãn cao như: 

1. Beauty salon và Spa
2. Khu nhà hàng,
3. Khu coffee shop
4. Khu trung tâm thương mại và dịch vụ 18 tầng,... 
5. Khu hồ bơi rộng lớn, với công viên xung quanh làm tăng mảng xanh cho dự án
6. Khu nhà giữ trẻ

Cùng với các hoạt động thể thao hiện đại như: Tennis, hồ bơi, gym,... đặc biệt dự án còn tiếp giáp với sân golf hứa hẹn đem đến cho khách hàng một khu vui chơi giải trí đẳng cấp. Quản lý căn hộ chuyên nghiệp 24/7, phục vụ nhanh chóng, mang đến cho bạn sự an tâm về chất lượng sống. Ngoài ra, chế độ thanh toán ưu đãi với sự hỗ trợ của các thương hiệu ngân hàng nổi tiếng và uy tín, Hoàng Anh Gold House thực sự là sự lựa chọn hàng đầu của mọi người.

Cảnh quan thực tế Khu B dự án AN TIẾN

Một góc nhìn từ khu căn hộ

Phòng Khách thực tế căn hộ

Thiết bị vệ sinh

Hình thực tế căn hộ đang bàn giao-Phòng ngủ

Hình thực tế căn hộ đang bàn giao-2

Hình thực tế căn hộ đang bàn giao-1

Phòng ăn và nhà bếp.

Mặt bằng tổng thể khu A

Căn hộ 96,3 m2 gồm 2PN

Căn hộ 101,2 m2 gồm 3PN

Căn hộ 94,3 m2 


Căn hộ 110,6 m

 

CHÚNG TÔI RẤT HÂN HẠNH PHỤC VỤ QUÝ VỊ, CÁC BẠN

'Tôi sững sờ với giá nhà Việt Nam'

Trao đổi với báo chí về việc giải cứu thị trường, ông Sam Cucurullo, chuyên gia Quản lý bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương cho rằng Việt Nam cần một cơ quan thẩm định tầm Chính phủ để tránh giá nhà ảo.
> 'Tránh lợi ích nhóm khi cứu bất động sản'
> Tâm lý chờ đợi bao trùm thị trường địa ốc

Ông Sam Cucurullo trao đổi với báo chí sáng 12/3 về những khó khăn và biện pháp giải cứu thị trường bất động sản hiện nay.

- Bất động sản Việt Nam hiện nay đang gặp một số vấn đề lớn như giá quá cao, hàng tồn kho nhiều, tỷ lệ nợ xấu cao. Dưới góc nhìn của một nhà quản lý bất động sản, theo ông, lý do gì dẫn đến tình trạng trì trệ như vậy?

- Tôi cho rằng, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng bất động sản gặp phải nhiều vấn đề khó khăn như hiện nay. Trong đó một trong những nguyên nhân chính là nguồn cung quá lớn, vượt sức hấp thụ của thị trường. Có lẽ trước mắt Việt Nam nên dừng xây dựng các dự án để thị trường có thể hấp thụ hết nguồn cung hiện tại đã. Lý do khác là lãi suất quá cao dẫn tới tình trạng nợ xấu nhiều.

Ngoài ra, khi nền kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân giảm sút và họ không có khả năng chi trả cho những khoản lớn như bất động sản. Giá cả bất động sản bị đẩy cao là do bất hợp lý về cung cầu. Bởi vậy, nếu quản lý bất động sản tốt thì sẽ kéo giá nhà xuống thấp.

Ông Sam Cucurullo, chuyên gia Quản lý bất động sản, với 30 năm kinh nghiệm quản lý với 2.500 bất động sản cao cấp, 13.000 hợp đồng thuê tại khu vực châu Á Thái Bình Dương...Ảnh: Hoàng Lan.

- Trong số rất nhiều giải pháp đề ra để cứu thị trường bất động sản Việt Nam, có ý kiến đề xuất thành lập công ty quản lý tài sản quốc gia, trong đó có việc mua lại nợ xấu bất động sản. Ông đánh giá thế nào về giải pháp này?

- Đây là một giải pháp khá thú vị, đáng để suy nghĩ. Ở Mỹ, để giải quyết nợ xấu bất động sản, Chính phủ Mỹ rót tiền vào nhà băng bởi chính ngân hàng là nơi trực tiếp nắm giữ nợ xấu. Còn ở Việt Nam, hình thành công ty mua bán nợ xấu có thể cô lập được nợ xấu với nền kinh tế. Tuy nhiên, tôi cho rằng, Chính phủ Việt Nam phải thận trọng. Nếu Chính phủ phải bỏ một lượng tiền cực lớn vào công ty mua bán nợ xấu thì sẽ dễ nảy sinh nguy cơ mất cân đối tài chính. Trong trường hợp Chính phủ bỏ một khoản tiền nhỏ sau đó kêu gọi các nhà đầu tư tư nhân thì phải bảo đảm nhà đầu tư có lãi.

- Giá cả bất động sản nay đã hạ xuống nhưng vẫn còn quá cao so với khả năng chi trả, theo ông Việt Nam cần chủ động can thiệp để hạ giá hay nên để thị trường tự điều tiết?

- Theo tôi phải cần cả hai. Giá cả hình thành dựa trên quan hệ cung cầu, do thị trường quyết định. Nhưng cũng cần có một cơ quan thẩm định giá của Chính phủ để xác định rõ mức giá thực là bao nhiêu. Đơn cử như những người đang nắm giữ một khoản nợ xấu, thì họ cần có 1 ý kiến chính xác để biết khoản nợ xấu hay bất động sản đó được định giá thế nào.

Hôm qua khi tôi đi trên đường, mọi người chỉ cho tôi một số căn nhà rồi nói giá của căn nhà đó và tôi thấy rất sững sờ. Tôi không hiểu, người Việt Nam thu nhập có mức bình quân như vậy mà lại mua được một căn nhà như thế. Bởi vậy, rõ ràng việc định giá về bất động sản là cần thiết.

- Theo ông, giá bất động sản của Việt Nam hiện nay đang đứng ở ngưỡng nào so với các nước trên thế giới?

- Thực ra, mọi sự so sánh chỉ mang tính chất tương đối. Ở một số nơi như Bắc Kinh, Thượng Hải (Trung Quốc) và Tokyo (Nhật Bản) có giá bất động sản rất cao. Nhưng mức lương của họ cũng tương đối cao nên họ có thể mua được bất động sản. Ấn Độ khá giống Việt Nam, thu nhập bình quân của người dân thấp nhưng lại có giá nhà cao và đa số người dân không đủ sức để mua nhà.

Khi đi thăm quan dự án, tôi ngạc nhiên khi thấy có công trình tới 1.500 căn mà người đến ở rất ít. Theo tôi, người ta nên xây từng giai đoạn, có thể gối đầu hoặc dần dần. Đây cũng là giải thích vì sao thị trường Việt Nam lại như thế, nguồn cung lớn, chủ đầu tư xây rất ồ ạt trong khi mức thu nhập của người dân rất thấp.

Theo báo cáo của Ủy ban kinh tế Quốc hội, giá bất động sản ở các thành phố lớn của Việt Nam thuộc loại cao trên thế giới trong khi thu nhập bình quân đầu người thấp nhất thế giới. Giá nhà đất tăng lên 100 lần trong vòng 20 năm. Giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động. Giá nhà ở lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển. Trong khi đó, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. theo Vnexpress

Lời cảm ơn của Khải Hoàn Land

Nhân dịp mùa Xuân mới đang đến, Khải Hoàn Land xin trân trọng gửi lời chúc sức khỏe, thành công, và lời cảm ơn sâu sắc đến tất cả Quý khách hàng, đối tác và các chuyên viên môi giới đã cùng đồng hành với chúng tôi trong những năm vừa qua.

Nhìn lại chặng đường các năm trước, nếu không có sự tin tưởng và chọn lựa của Quý khách hàng, thì có lẽ Khải Hoàn Land đã không thể tồn tại trong môi trường kinh doanh bất động sản khắc nghiệt như thế này. Chúng tôi hiểu rằng, không phải khủng hoảng tài chính, suy thoái kinh tế mà khủng hoảng niềm tin nơi khách hàng mới chính là thất bại cho doanh nghiệp. Chính vì vậy, chúng tôi sẽ luôn giữ vững, phát triển hơn nữa niềm tin và sự hài lòng về chất lượng sản phẩm cũng như dịch vụ của Khải Hoàn Land, đó cũng chính là định hướng phát triển chiến lược của công ty.

Khải Hoàn Land luôn tâm niệm, sự ủng hộ và tin tưởng của Quý khách hàng đã dành cho công ty chính là thành công lớn nhất của Khải Hoàn Land trong những năm vừa qua. Tình cảm tin yêu của Quý khách hàng là tài sản vô giá với công ty, và để đạt được điều này rất khó, nhưng giữ vững tình cảm này lại là việc khó hơn gấp nhiều lần. Vì thế, chúng tôi luôn nỗ lực mang lại những sản phẩm và dịch vụ thiết thực để làm hài lòng Quý khách hàng ở mức cao nhất, nhằm đáp lại tình cảm và sự tin yêu của Quý khách hàng.

Một yếu tố không thể thiếu trong việc đưa Khải Hoàn Land đạt đến mức phát triển vượt bậc như hiện nay, không thể không kể đến nỗ lực của các chuyên viên môi giới. Nếu không có sự tận tâm làm việc hết lòng của các bạn thì Khải Hoàn Land sẽ không thể đạt được những thành quả đáng tự hào như hiện tại trong cộng đồng môi giới bất động sản tại Việt Nam. Khải Hoàn Land cam kết sẽ tạo mọi điều kiện và môi trường làm việc thuận lợi nhất để các chuyên viên môi giới có thể phát huy hết tài năng của mình, góp phần mang lại những giá trị to lớn cho khách hàng.

Một lần nữa, Khải Hoàn Land xin được gửi tới Quý khách hàng, đối tác và các chuyên viên môi giới những lời cảm ơn chân thành nhất, kính chúc mọi người lời chúc sức khỏe, gia đình hưng thịnh và hạnh phúc.

Phan Hồng Thái
Trưởng nhóm tư vấn -Sàn GD Khải Hoàn Land.
0938.966.409